توسط : اگر به‌دنبال مسیری امن، قانونی و نسبتاً مقرون‌به‌صرفه برای مهاجرت به یکی از کشورهای اروپای شرقی هستید، اقامت در رومانی با خرید ملک یکی از گزینه‌هایی است که نباید از آن غافل شوید. رومانی، به‌عنوان عضو اتحادیه اروپا، با داشتن اقتصادی در حال رشد، بازار مسکن پویا و هزینه‌های زندگی منطقی، به مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. مجله خبری ایرانیان بهترین اطلاعات را در خصوص اخذ اقامت رومانی با خرید ملک در اختیار شما خواهد گذاشت.
چرا رومانی را برای خرید ملک و اقامت انتخاب کنیم؟
- عضویت در اتحادیه اروپا: رومانی از سال 2007 عضو اتحادیه اروپا بوده و این موضوع امکان دسترسی به بازار آزاد اروپا را فراهم میکند.
- هزینه پایین زندگی: در مقایسه با کشورهای غربی، هزینه زندگی در رومانی بسیار پایین‌تر است.
- قیمت مناسب ملک: قیمت خرید ملک در شهرهایی مثل بخارست، کلوج، براشوف و تیمیشوارا هنوز در مقایسه با بازار املاک اروپا پایین است.
- فرصت دریافت اقامت موقت و سپس دائم: با خرید ملک و رعایت برخی شرایط، می‌توانید ابتدا اقامت موقت و سپس دائم رومانی را دریافت کنید.
اخذ اقامت رومانی با خرید ملک 2025
همانطور که میدانید سکونت در محلی امن و خانه‌ای رویایی، از جمله تصمیمات مهم تمام افرادی است که قصد مهاجرت به رومانی را دارند. اما پس از مهاجرت به رومانی اولین گام چه خواهد بود؟ لذا قصد داریم تا بررسی دریافت اقامت رومانی با خرید ملک، به شرایط خرید خانه در این کشور، و دریافت اقامت از طریق آن بپردازیم. البته دریافت اقامت رومانی از طریق خرید ملک، لزوما به دلیل اسکان نیست. بلکه ممکن است شخص قصد دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری در این کشور را داشته باشد. در واقع در اکثر کشورهای اروپایی، افراد با سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در آن کشور قادر به کسب ویزای سرمایه‌گذاری خواهند بود. و افراد با توجه به قانون آن کشور بعد از گذشت چند سال قادر به کسب اقامت دائم آن کشور هستند. بنابراین خرید ملک نیز گزینه‌ای در پروسه مهاجرت به رومانی است که اقدامات آن لازم است.
شرایط اخذ اقامت در رومانی با خرید ملک
رومانی برخلاف برخی کشورها مانند پرتغال یا یونان، برنامه رسمی ویزای طلایی (Golden Visa) ندارد، اما همچنان امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک به همراه ثبت شرکت یا فعالیت اقتصادی وجود دارد. برای مثال یکی از اصلی‌ترین راه‌ها برای اخذ اقامت، سرمایه‌گذاری در رومانی است. البته بررسی شرایط و موارد مهم سرمایه‌گذاری در رومانی در مقاله دیگری از مجله خبری ایرانیان قرار گرفته است. که به راحتی می‌توانید به آن دسترسی داشته باشید.
جدول مقایسه شرایط خرید ملک و اقامت در رومانی
ویژگی | توضیحات |
|---|---|
حداقل سرمایه‌گذاری | حدود 100,000 یورو برای خرید ملک |
اقامت مستقیم از طریق ملک؟ | نه؛ باید با فعالیت اقتصادی یا ثبت شرکت ترکیب شود |
مالکیت خارجی مجاز است؟ | بله، برای افراد غیراروپایی امکان خرید ملک مسکونی وجود دارد |
مالیات بر خرید ملک | حدود 3 الی 6 درصد از ارزش ملک (بسته به نوع ملک و منطقه) |
مالیات سالانه ملک | نسبتاً پایین (کمتر از بسیاری از کشورهای اروپایی) |
اقامت دائم پس از چه مدت؟ | حدود 5 سال اقامت موقت |
تابعیت پس از چند سال؟ | بعد از 8 سال اقامت دائم |
اخذ اقامت رومانی با سرمایه‌گذاری
یکی از راه‌های اخذ اقامت رومانی، سرمایه‌گذاری در این کشور خواهد بود. البته این موضوع نیازمند سرمایه کافی است. این کشور از هرجهت، برای سرمایه‌گذاری منطقه‌ای بسیار مهم است. علی الخصوص تاسیس شرکت‌هایی در پایتخت این کشور یعنی بخارست. زیرا بخارست از شهرهای مهم تجاری به شمار میرود. که اکثر کمپانی‌های معتبر، شعبی در این شهر دارند. به علاوه از طرفی نیروی کار در این کشور بسیار ارزان و مقرون به صرفه است و همین موضوع باعث می شود تا کشور رومانی محیط مناسبی برای راه اندازی کسب و کار های مختلف از طرف سرمایه گذاران خارجی باشد. دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری نیز درواقع به گونه‌ای است که شما باید بتوانید تمکن و قدرت مالی خود را به دولت این کشور ثابت کنید.
خرید ملک در رومانی برای سرمایه‌گذاری
یکی از شروط کسب اقامت رومانی با خرید ملک، مطلع بودن از شرایط کامل اقتصادی این کشور است. اگر قصد داشته باشیم اقتصاد این کشور را مورد بررسی قرار دهیم باید ذکر کنیم که تورم در این کشور در سال‌های اخیر افزایش یافته. چرا که نیروی کار در این کشور کمتر شده و در نتیجه گردش مالی به طور کلی در این کشور سیر نزولی طی کرده است. لذا ریسک خرید ملک در این کشور مقداری بالا خواهد بود. اما در ادامه به بررسی شرایط خرید ملک در این کشور خواهیم پرداخت.
شرایط خرید ملک در رومانی
خرید ملک برای مهاجران د راین کشور به دو دسته تقسیم میشود. یعنی افرادی که از اتباع اتحادیه اروپا هستند و سایر مهاجران. افرادی که تبعیت اتحادیه اروپا را نداشته. و در آن‌جا ساکن نیستند، اجازه خرید ملک در رومانی را دارند ولی فرد حق مالکیت زمین را نخواهد داشت و باید حتما در قالب یک شرکت رومانیایی و یک وکیل رومانیایی آپارتمان یا ساختمانی خریداری کند تا بتواند در این حالت حق مالکیت زمین را خواهد داشت. البته یک شرط در این مسئله وجود دارد. آن هم، این است که اگر فرد مهاجر با یکی از اتباع رومانیایی ازدواج کند. قادر است خانه خریداری شده را به نام همسر خود کند.
قوانین خرید ملک در رومانی
همانطور که پیش‌تر نیز اشاره کردیم یکی از شروط دریافت اقامت رومانی با خرید ملک، برای افرادی که در اتحادیه اروپا ساکن نیستند. این نکته است، که آنها قادر به خرید و فروش خانه هستند. اما نمیتوانند مالک زمین باشند. ضمن این موضوع باید شرایط خود را با وکیل حقوقی خود در میان بگذارند. البته در این بین برخی شرکت‌های رومانیایی قادر به خرید ملک یا زمین باشند. و آن‌را در اختیار مهاجرین قرار بدهند. در .اقع در این شرایط مالک زمین شرکتی رومانیایی خواهد بود. ولی ملک به نام خود شخص میشود. که این به صورت توافقی بین طرفین انجام میشود. در واقع قانون برای خرید خانه در رومانی آسانتر است. لذا این موضوع امکان اقامت در رومانی با خرید ملک را نیز ساده‌تر میکند.
مراحل خرید ملک در رومانی
بدیهی‌ترین و ابتدایی‌ترین مرحله خرید ملک در رومانی، انتخاب منطقه مورد نظر است. در ادامه لازم است شخص املاکی قابل اعتماد و باتجربه را جهت ایجاد واسطه برای خریدملک انتخاب کند. در ادامه با پسند مکان مورد نظر و توافق بین طرفین، طبق قراردادهای مشخص، که بهتر است تحت نظر وکیل قانونی باشد؛ فرد به پرداخت هزینه میپردازد. البته بهتر است هزینه‌های جانبی از جمله مالیات، کمیسیون، ثبت اسناد، مترجم و… را نیز در نظر داشته باشید. در ابتدای مراحل خرید ملک مدارک زیر باید وجود داشته باشد.
- اسناد مالکیت اصلی فروشنده
- سوابق مالی که نشان می‌دهد هیچ گونه مالیات بر ثبت زمین وجود ندارد.
- دیگر مدارک شناسایی شخصی یا هویت سازمانی
هزینه خرید ملک در رومانی
همانطور که مشخص است، هزینه خرید ملک برای افراد در رومانی با شرایط متنوعی صورت میگیرد. که یکی از این شرایط مکان، متراژ و کلیان ملک مورد نظر است. که افرادی که قصد اقامت در رومانی با خرید ملک را دارند، بهتر است شهرهای مقرون به صرفه‌تری را برای این سرمایه‌گذاری انتخاب کنند. در این بخش به بررسی کلیاتی از هزینه‌های خرید ملک در رومانی در شهرهای مختلف میپردازیم. خرید ملک در پایتخت این کشور با مبلغ 1340 یورو برای هر متر مربع صورت میگیرد. خرید ملک در کلوژ ناپوکا 1560 یورو برای هر متر مربع است. خرید ملک در تیموشوآرا، 1300 یورو برای هر متر مربع است. همچنین لازم به ذکر است علاوه بر هزینه ملک، هزینه های اضافی نیز شامل خرید می شود. در بخش قبل به معرفی برخی از این هزینه‌ها پرداختیم.
- حق کمیسیون 2 تا 4% هزینه ملک
- مالیات محلی حدود 2 تا 4% هزینه ملک
- هزینه دفتر اسناد رسمی، 0.5 تا 1% قیمت ملک
- هزینه مترجم رومانیایی 80 یورو
- هزینه ثبت محلی نیز بسته به قیمت ملک 0.5 تا 2 % قیمت ملک است
اقامت رومانی از طریق خرید ملک تجاری
یکی دیگر از راه‌های اخذ اقامت رومانی از طریق خرید ملک، خرید ملک تجاری است. یعنی فرد با توجه به قوانین و کمک‌های وکیل متخصص در این زمینه اقدام به خرید ملکی تجاری میکند. البته باید در نظر داشته باشید، که اگر فردی قصد اقامت در رومانی با خرید ملک را داشته باشد، باید ابتدا به دریافت ویزای تجاری اقدام کند. این موضوع بدین منظور است که فرد قصد تجارت د راین کشور را دارد. و مجوز رسمی آن توسط دولت رومانی صادر شده است. بنابراین در مرحله اول باید مدارک خود را برای سفارت رومانی در ایران ارسال کنید و پس از دریافت ویزا امکان درخواست اقامت دائم در رومانی برای شما فراهم میشود.
آیا کسب اقامت رومانی از طریق خرید ملک مناسب است؟
در آخر باید خدمت شما عزیزان عرض کنیم. که خرید دریافت اقامت رومانی از طریق خرید ملک، بیشتر برای افرادی مناسب است که قصد سرمایه‌گذاری یا تجارت در این کشور را دارند. زیرا در این صورت قادر به اخذ ویزای مربوطه هستند. و سپس میتوانند اقدام به دریافت اقامت کشور رومانی کنند. زیرا دریافت اقامت رومانی با خرید ملک قوانین خاص خود را شامل میشود. که این قوانین مشمول حال تمامی افراد نخواهد شد.
